Чернавский сельсовет

Главная | Градостроительство | Чернавский сельсовет | ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНАВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ЗАВЬЯЛОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ В ГРАНИЦАХ С. ЧЕРНАВКА
16.05.2017 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНАВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ЗАВЬЯЛОВСКОГО РАЙОНА АЛТАЙСКОГО КРАЯ В ГРАНИЦАХ С. ЧЕРНАВКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЧЕРНАВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ЗАВЬЯЛОВСКОГО РАЙОНА  АЛТАЙСКОГО КРАЯ

В ГРАНИЦАХ С. ЧЕРНАВКА

 

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

 

 

 

 

 

Заказчик:                                        Администрация Чернавского сельсовета

                                                          Завьяловского района  Алтайского края

Договор:                                          № 23 от 02 марта 2017 г

Исполнитель:                                 ООО «Компания Земпроект»

 

 

 

 

 

 

Руководитель проекта:

Садакова Г.А.______________

 

 

 

БАРНАУЛ 2017

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ

№ п/п

Наименование

Параметры

I

Текстовые материалы

 

 

Пояснительная записка

1 том

II

Графические материалы

 

ПЗЗ 1

Карта территориальных зон. Карта зон с особыми условиями использования территории с. Чернавка

М 1:5 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение. 5

Раздел I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений  7

Глава 1. Общие положения. 7

Статья 1. Назначение и содержание настоящих Правил. 7

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах. 7

Статья 3. Правовой статус и сфера действия настоящих правил. 10

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 10

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки. 11

Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений. 12

Глава 2. Структура органов местного самоуправления и их полномочия по регулированию землепользования и застройки. 12

Статья 7. Структура органов местного самоуправления. 12

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки. 12

Статья 9. Полномочия Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. 13

Глава 3. Положение о регулировании землепользования застройки органами местного самоуправления. 13

Статья 10. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории населенных пунктов МО Чернавский  сельсовет. 14

Статья 11. Публичный сервитут. 14

Статья 12. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд  14

Статья 13. Основные принципы организации застройки территории сельсовета  15

Статья 14. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. 16

Статья 15. Проектная документация объекта капитального строительства. 16

Статья 16. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации  17

Статья 17. Выдача разрешения на строительство. 17

Статья 18. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля и государственного строительного надзора. 18

Статья 19. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 19

Глава 4. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами местного самоуправления. 20

Статья 20. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 20

Статья 21. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства  21

Статья 22. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  21

Статья 23. Назначение, виды и состав документации по планировке территории  22

Статья 24. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории. 24

Статья 25. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков  25

Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки. 26

Статья 26. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 26

Статья 27. Сроки проведения публичных слушаний. 27

Статья 28. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний. 27

Статья 29. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 28

Статья 30. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории. 29

Раздел II. Карты градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты.. 30

Глава 7. Градостроительное зонирование. 30

Статья 31. Карты градостроительного зонирования. 30

Статья 32. Виды территориальных зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования территорий населенного пункта муниципального образования. 30

Статья 33. Линии градостроительного регулирования. 31

Глава 8. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 31

Статья 34. Порядок установления градостроительного регламента. 31

Статья 35. Виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. 33

Статья 36. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту. 34

Статья 37. Градостроительные регламенты на территориях зоны жилого назначения  34

Статья 38. Градостроительные регламенты на территориях зоны общественно-делового назначения. 40

Статья 39. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон  44

Статья 40. Градостроительные регламенты на территориях зоны специального назначения  46

Статья 41. Градостроительные регламенты на территориях зон сельскохозяйственного использования. 48

Статья 42. Градостроительные регламенты на территориях зон природного ландшафта  54

Статья 43. Градостроительные регламенты на территориях зоны улично-дорожной сети  55

Глава 9. Градостроительные ограничения и особые условия использования территории МО Чернавский сельсовет. 56

Статья 44. Виды зон градостроительных ограничений. 56

Статья 45. Зоны с особыми условиями использования территорий МО Чернавский сельсовет. 56

Статья 46. Зоны действия опасных природных или техногенных процессов. 62

Статья 47. Зоны действия публичных сервитутов. 62

Раздел III. Иные вопросы землепользования и застройки МО Чернавский сельсовет. 64

Глава 10. Заключительные положения. 64

Статья 48. Вступление в силу настоящих Правил. Действие настоящих правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям.. 64

Статья 49. Действие настоящих правил по отношению к градостроительной документации  64

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правила землепользования и застройки  части территории МО Чернавский сельсовет Завьяловского района Алтайского края в границах с. Чернавка (далее - Правила) – это документ градостроительного зонирования, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Алтайского края, МО Завьяловский район, МО Чернавский сельсовет и утвержденный нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Правила разработаны в соответствии с требованиями технических регламентов, схемами территориального планирования Завьяловского района, Алтайского края, Российской Федерации.

Целями настоящих Правил являются:

1) создание условий для устойчивого развития территории МО Чернавский сельсовет в границах с. Чернавка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила, устанавливающие общий порядок осуществления градостроительной деятельности, обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц.

В случае возникновения противоречий между настоящими Правилами и другими местными нормативными актами, касающимися землепользования и застройки на территории МО Чернавский сельсовет в границах с. Чернавка, действуют настоящие Правила.

 


 

 

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на территориальном зонировании муниципального образования, установлении градостроительных регламентов, ограничений использования территории.

2. Правила землепользования и застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

1) предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

4) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

5) подготовке документации по планировке территории;

6) составлении градостроительных планов земельных участков (в данной редакции вступает в силу с 1 июля 2017г.);

7) рассмотрении в комиссии по землепользованию и застройки, в суде вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8) осуществлении контроля за использованием земель, объектов капитального строительства;

9) образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости

10) внесении изменений в настоящие Правила;

11) иных действий, связанных с регулированием застройки и землепользования.

3. Настоящие Правила содержат:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

 

1. В целях применения настоящих  Правил, используемые в них понятия, употребляются в следующих значениях:

 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами;     

2) вспомогательный вид использования – вид использования земельного участка, необходимый для обеспечения разрешенного (основного) вида деятельности;

3) высота строения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки до наивысшей точки плоской крыши  или до наивысшей точки конька скатной крыши;

4) градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

5) градостроительная документация - обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе;

6) градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального  образования в целях определения границ территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительное регулирование – деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки;

8) градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

9) зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;              

10) коэффициент использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

12) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

13) минимальная площадь земельного участка – минимально допустимая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной территориальной зоны;

14) линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с нормативными требованиями;

15) максимальная плотность застройки – плотность застройки (кв.м общей площади строений на 1 га территории), устанавливаемая для каждого типа застройки, которую не разрешается превышать при освоении площадки или при ее реконструкции;

16) объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

17) объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

18) правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

19) процент застройки земельного участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

20) придомовая территория – часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома;

21) приквартирный участок – земельный участок, предназначенный для использования и содержания квартиры в блокированном жилом доме;

22) приусадебный участок – земельный участок, предназначенный для строительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома;

23) публичные слушания – форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов и вопросов в сфере градостроительной деятельности, планируемой к проведению на территории муниципального образования;

24) публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией поселения  и физическим или юридическим лицом на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;

25) разрешенное использование – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами и ограничениями, установленными законодательством;

26) реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

27) строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

28) территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

29) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

 

1. Правила землепользования и застройки не должны противоречить проекту генерального плана МО Чернавский сельсовет.

2. Настоящие Правила действуют в границах с. Чернавка, входящего в состав муниципального образования.

3. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

4. В случае внесения изменений в генеральный план МО Чернавский сельсовет, соответствующие изменения должны быть внесены в настоящие Правила.

 

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в  настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил утвержденному генеральному плану, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план, схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если Правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе муниципального образования требование о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов. Глава муниципального образования в соответствии с данными требованиями обеспечивает внесение изменений в Правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня требования. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки в данном случае проведение публичных слушаний не требуется.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

6. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц, для должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил не ограничен.

2. Возможность  ознакомления с Правилами осуществляется через их официальное обнародование. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте (при наличии официального сайта) в сети «Интернет». Необходимо обеспечить доступ органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц к Правилам посредством Федеральной информационной системы территориального планирования в сети «Интернет» с целью получения необходимой информации для подготовки документов территориального планирования.

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. С целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан при принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке проводятся публичные слушания. Порядок проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с Уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом в соответствии со статьей 28 и частями13,14 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ.

5.Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил землепользования и застройки.

 

1. Объектами градостроительных отношений в муниципальном образовании является его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах муниципального образования.

2. Субъектами градостроительных отношений являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

 

 

1. Структуру органов местного самоуправления МО Завьяловский район составляют:

1) районное Собрание депутатов;

2) глава района;

3) Администрация Завьяловского района Алтайского края (далее - Администрация района в соответствующем падеже).

2. Изменение структуры органов местного самоуправления муниципального района осуществляется не иначе как путём внесения изменений и дополнений в Устав МО Завьяловский район.

3. Структуру органов местного самоуправления МО Чернавский сельсовет составляют:

1) Совет депутатов;

2) глава сельсовета;

3) администрация сельсовета;

4. Изменение структуры органов местного самоуправления поселения осуществляется не иначе как путём внесения изменений в Устав МО Чернавский сельсовет Завьяловского района Алтайского края.

 

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"  вопросы в области землепользования и застройки не относятся к вопросам местного значения поселения. Уставом муниципального района и Уставом сельского поселения за сельским поселением они так же не закреплены.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" «иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 статьи 14 для городских поселений, не отнесенные к вопросам местного значения сельских поселений в соответствии с частью 3 статьи 14, на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов» (часть 4 введена Федеральным законом от 27.05.2014 N 136-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 187-ФЗ).

2. К полномочиям органов местного самоуправления МО Завьяловский район в области землепользования и застройки в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относятся:

1) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории;

2) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;

4) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения;

5) осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений

3. Органы местного самоуправления поселения (в случае заключения соглашения о передаче полномочий в соответствии с ч.4 ст.15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003) принимает на себя осуществление части таких полномочий от Администрации района.

При заключении соглашения объем передаваемых полномочий определяется по Соглашению, в случае отсутствия Соглашения, полномочия осуществляются в соответствии с настоящими Правилами.

 

1. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно Положению о Комиссии, утверждаемому главой Администрации МО Завьяловский  район Алтайского края, в соответствии с законом Алтайского края «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края».

2. К полномочиям Комиссии, постоянно действующего органа по решению вопросов землепользования и застройки относятся:

2) рассмотрение предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка соответствующего заключения.

3) проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки Протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки.

 

 

1. Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

2. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель муниципальной собственности на территории сельсовета осуществляется в соответствии с главой V1 Градостроительного кодекса РФ.

3. Особенности предоставления земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности оговорены в ст.3918 Земельного Кодекса РФ.

 

1. Публичные сервитуты устанавливаются нормативным правовым актом органа местного самоуправления применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, в целях обеспечения общественных нужд (проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения: линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации, охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Публичный сервитут устанавливается  в соответствии с гражданским законодательством.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

4. Случаи установления публичного сервитута оговорены в ст. 23  Земельного кодекса РФ.

5. В случае, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник  вправе требовать от органа местного самоуправления, установившего публичный сервитут, соразмерную плату.

6. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществить защиту своих прав в судебном порядке.

7. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

9. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

 

1. Резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

2. Случаи и сроки резервирования земельных участков для муниципальных нужд, определены в статье 70.1 Земельного кодекса РФ.

3. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд  осуществляется по основаниям, оговоренным в статье 49 Земельного кодекса РФ.

4. Решение о резервировании и об изъятии земельных участков для муниципальных нужд принимаются органом местного самоуправления.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

6. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд, определен в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.

7. Изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенных в границах территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято  решение о её комплексном развитии по инициативе органа местного самоуправления, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 Земельного кодекса РФ.

8. Земельные участки, на которые приобретено право собственности путем изъятия для муниципальных нужд, в фонд перераспределение земель  не включаются.

 

1. Застройка территории населенных пунктов сельсовета основывается на следующих основных принципах:

1) застройка территории населенных пунктов сельсовета  должна осуществляться на основании положений генерального плана муниципального образования  в соответствии с требованиями градостроительных регламентов Правил, обязательных для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки, а также с обязательным учетом характеристик планируемого развития территории, утвержденных проектами планировки территории;

2) застройка должна осуществляться в соответствии с действующими нормативными требованиями в области градостроительной деятельности, в том числе: требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования;

3) при проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке;

4) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, линейных сооружений и объектов должно осуществляться в соответствии с проектной документацией, подготовленной, прошедшей государственную экспертизу (если это требуется) и утвержденной застройщиком или техническим заказчиком;

5) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут производить только в случаях и в порядке, установленных Правилами в соответствии с действующим законодательством;

6) граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков;

7) объем и качество законченного строительством объекта, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.

8)

9) Параметры разрешенного строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки с учетом п.8 ч.1 настоящей статьи;

10) При наличии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания), параметры разрешенного строительства (застройки) применяются в соответствии с данной документацией.

 

3. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, оговоренных в части 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

4. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Алтайского края.

градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, установленные Правилами, требования градостроительных планов земельных участков, требования технических регламентов (в том числе, противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей), а также Правил благоустройства территории. За несоблюдение данных требований лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

1. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно–строительное проектирование и имеющим (при необходимости) соответствующий допуск  на выполнение проектных работ.

2. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением (при необходимости) на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Состав проектной документации, требования к содержанию ее разделов применительно к различным видам объектов капитального строительства, а также порядок подготовки проектной документации устанавливаются статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

 

1.Экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий проводится для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

2. Случаи, для которых проведение государственной экспертизы не требуется, оговорены в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

 

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство за исключением случаев, при которых разрешение на строительство не требуется.

4. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

5. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действия градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

6. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается  только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии в утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

7. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

8. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешений  на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

9. Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, в том числе в целях строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, оговорен в частях 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Иные документы для получения разрешения на строительство  требовать не допускается.

10. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

 

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируется статьёй 52 Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ  по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают  влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими и юридическими лицами.

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

4. Осуществление строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства регулируется статьей 53 Градостроительного кодекса РФ.

5. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технический регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

6. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

7 Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами РФ.

 

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструируемого объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта осуществляется органом, выдавшим разрешение на строительство в порядке, установленном статьей 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию  застройщик обращается  в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр.

4. Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оговорен в частях 3и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

6. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать  требованиям, установленным Федеральным законом от 24.06.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

7. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти РФ.

 

 

 

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяется градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. 

статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их должностному лицу, уполномоченному на принятие решений  о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в соответствии с действующим законодательством. 

7. На основании  рекомендаций  Комиссии уполномоченное должностное лицо в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

8. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

 

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации должностному лицу, уполномоченному на принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

6. Уполномоченное должностное лицо  в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

*

*Данный раздел изложен с учетом  изменений, внесенных Федеральным Законом от 3 июля 2016 г. №373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ», которые  вступят в силу 1 июля 2017 г. До вступления в силу указанных изменений необходимо руководствоваться ст.41-46 действующей редакции Градостроительного кодекса РФ.

 

1. Документация по планировке территорий включает в себя проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков.

2. Подготовка документации по  планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки МО Чернавский сельсовет в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственных реестр объектов культурного наследия народов РФ, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории, а также с учетом программ комплексного развития систем  коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития и социальной инфраструктуры.

3. Подготовка документации по  планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков.

8. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

9. Состав и содержание проекта планировки территории устанавливается в соответствии  со статьей 42 Градостроительного кодекса РФ  и может быть конкретизирован в градостроительном задании на подготовку такой документации, исходя из специфики развития территории.

10. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.

11. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

12. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа.

13. Состав и содержание проекта межевания территории устанавливается в соответствии  со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ. 

14. В составе проекта межевания территории может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и застроенных земельных участков.

15. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

16. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

17. Состав и содержание градостроительного плана земельного участка устанавливается в соответствии  со статьей 44 Градостроительного кодекса РФ. 

18. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

 

1. Подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса РФ.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой  осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, устанавливается Градостроительным кодексом РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми  актами РФ.

3. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой  осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов РФ, устанавливается Градостроительным кодексом РФ и законами субъекта РФ.

4. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается Градостроительным кодексом РФ и нормативными правовыми  актами органов местного самоуправления.

5. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, регламентируются статьей 46 Градостроительного кодекса РФ.

7. Подготовка данной документации, а также ее утверждение органом местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном для документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решения органа местного самоуправления МО Завьяловский район.

8. Решение органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов,  в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте района в сети «Интернет».

9. Физические и юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации о планировке территории.

10. Орган местного самоуправления осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе Администрации МО Завьяловский район либо об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

11. Проекты планировки  и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

12. Публичные слушания по проектам планировки  и проекты межевания территории не проводятся, если они  подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

15. Орган местного самоуправления направляет главе Администрации МО Завьяловский район подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней после проведения публичных слушаний.

18. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой Администрации МО Завьяловский район, Собрание депутатов муниципального образования вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

19. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в  Администрацию муниципального района с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 46 статьи Градостроительного кодекса РФ, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Градостроительный план земельного участка предоставляется  заявителю без взимания платы.

 

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального  строительства (за исключением линейных объектов) земельных участков.

2. Градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется  в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

6. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке главой Администрации МО Завьяловский район.

7. Форма градостроительного плана земельного участка  установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

 

 

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки МО Чернавский сельсовет проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Проведение публичных слушаний осуществляется в соответствии с Уставом МО Завьяловский район и Положением «О порядке проведения публичных слушаний в области градостроительной деятельности в муниципальном образовании Завьяловский район Алтайского края» (Утверждено Решением Завьяловского районного Собрания депутатов от 27.02.2015 г. №348).

3. Публичные слушания проводятся в случаях:

1) подготовки проекта  Генерального плана МО Чернавский сельсовет, в том числе внесения в него изменений;

2) подготовки проекта  Правила землепользования и застройки МО Чернавский сельсовет, в том числе внесения в них изменений;

3) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) подготовки проектов планировки и проектов межевания на территории МО Чернавский сельсовет

 

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. В случае подготовки Правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения, в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

3. Срок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом муниципального образования и не может превышать одного месяца с момента оповещения жителей сельсовета о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

4. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и  проектам межевания территории, не может быть менее одного и более трех месяцев со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний и определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.  В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа  публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

 

1.Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со ст.28  и частями 13, 14 ст. 31 с учетом ст. 39, 40 Градостроительного кодекса РФ.

2. Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массой информации и размещает на официальном сайте поселения в сети «Интернет»;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, проектов, документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на сходах жителей, печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальное  обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

6) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей поселения, представителей органов местного самоуправления поселения и других заинтересованных лиц;

7) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания или;

8) после завершения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации.

 

1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков или объектов капитального строительств публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении  которого испрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющие общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

 

1. Проекты планировки  и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органом местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса РФ.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков или объектов капитального строительств публичные слушания по вопросу по проектам планировки территории и  проектам межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов,  правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и  проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участники публичных слушаний  по проекту планировки и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.    

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

 

 

 

 

 

1. Карта градостроительного зонирования части территории МО Чернавский сельсовет в границах с. Чернавка являются составной графической частью настоящих Правил. На Карте отображены границы территориальных зон и их кодовые обозначения, определяющие вид территориальной зоны, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

4. Графическая часть Правил представлена Картой градостроительного зонирования в границах с. Чернавка в масштабе 1:5000.

 

1.Виды и состав территориальных зон установлены в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса РФ.

На Карте градостроительного зонирования устанавливаются следующие типы территориальных зон:

 

Таблица 1

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ И ИХ КОДОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

Жилого назначения

Ж

Ж1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Общественно-делового назначения

ОД

ОД

Общественно-деловая зона

Производственного назначения

П1

Производственная зона

Специального назначения

Сп1

Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сельскохозяйственного использования

Сх

Сх1

Зона сельскохозяйственных угодий

Сх2

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Природного ландшафта

РТ

Зона резервных территорий

Улично-дорожной сети

УД

УД

Зона улично-дорожной сети

 

1. Линии градостроительного регулирования - границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использо­вания в соответствии с нормативными требованиями.

2. На территории населенных пунктов сельсовета действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) границы технических (охранных) зон действующих инженерных сооружений и коммуникаций;

2) границы санитарно-защитных зон;

3) границы водоохранных зон;

4) границы прибрежных  защитных полос;

5) границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

3. На территории населенных пунктов сельсовета необходимо установление следующих линий градостроительного регулирования:

1) красные линии (в настоящее время не определены);

2) линии регулирования застройки (зависят от расположения красных линий);

3) границы территорий памятников истории и культуры (не определены уполномоченным органом);

4) границы охранных зон памятников истории и культуры — границы территорий, на которых размещены состоящие на государственной охране памятники истории, культуры и установлен специальный режим их охраны в зависимости от сохранности и ценности памятников (не установлены уполномоченным органом);

4. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является проектная документация, утвержденная в установленном порядке.

5. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством порядке.

 

 

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды сельсовета, возможности и рациональности ее изменения.

3. Настоящими Правилами градостроительные регламенты  установлены с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

3) видов территориальных зон;

4. Действие градостроительного регламента в равной мере распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей,  которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов или занятые ими;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий и территорий опережающего социально-экономического развития, градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством РФ.

7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

8. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,  органами исполнительной власти Алтайского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

10. Реконструкция указанных в части 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

11. В случае, если использование указанных в части 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

12. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных  к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,  государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

 1) предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную  высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

6. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 6 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

7. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 5 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

 

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют утвержденному для этой территории градостроительному регламенту;

2) если предельные (минимальные и  (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не соответствуют утвержденному градостроительному регламенту.

2. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, орган местного самоуправления поселения имеет право, в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, наложить запрет на использование таких земельных участков и объектов недвижимости.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительному регламенту по указанным размерам и параметрам, поддерживаются и  ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительного регламента.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих установленным градостроительному регламенту, может осуществляться только с целью приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или с целью уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного использования.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

6. Правообладатели земельных участков, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда размеры участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, когда конфигурация участка не позволяет обеспечить санитарные и противопожарные разрывы, когда инженерно–геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки и дальнейшей эксплуатации.

7. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон должно быть направлено на постепенное приведение их в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

8. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления поселения могут применяться стимулирующие меры, не противоречащие законодательству.

 

зоны жилого назначения

1. При определении градостроительных регламентов территориальных зон населенных пунктов использован классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 с изменениями от 30 сентября 2015г.

2. Жилая зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.  

3. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. В состав жилой зоны могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Жилая зона включает:

Ж-1 – зону застройки жилыми домами усадебного типа.

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Таблица 2

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

* Нормативные показатели: Коэффициент застройки (брутто) – 0,2 (процент застройки - 20%); Коэффициент плотности застройки – 0,4. (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края (с изменениями на 13.07.2015 г.) - далее Нормативов градостроительного проектирования АК.

* Предельные размеры земельных участков при доме (квартире), а также размеры земельных участков (далее ЗУ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) устанавливаются органами местного самоуправления.

В МО Чернавский сельсовет, согласно Решению Завьяловского районного Собрания депутатов Алтайского края №346 от  31.10.2006 г. «Об утверждении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Завьяловский район из земель поселений в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» max и min размеры ЗУ составляют 0,60 га и 0,05 га.

Допускается для ведения ЛПХ выделение части ЗУ, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны. Рекомендуемые размеры приусадебных и приквартирных ЗУ приведены в Приложении Б Нормативов градостроительного проектирования АК

* Расстояния между жилыми зданиями, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности помещений и территории, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

* Усадебный, одно-, двухквартирный дом: Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м, от проездов – 3 м.

Расстояние до границы соседних ЗУ должно быть не менее: от дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других хозяйственных построек - 1м.

Объекты вспомогательного назначения должны размещаться на ЗУ не ближе 5 м от существующей или планируемой красной линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, и не ближе 1 м до границы соседнего ЗУ.

Расстояние от  окон жилых комнат до стен соседнего дома и вспомогательных построек, расположенных на соседнем ЗУ не менее 6м.

* Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Противопожарный расстояние в зависимости от степени огнестойкости ОКС составляет 6-15 м.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ, при планируемой застройке избегать размещения приусадебных участков, подвергаемых распашке, в границах прибрежной защитной полосы. Береговая полоса водных объектов общего пользования, согласно части 6 ст.6 Водного кодекса РФ, должна быть доступна для общего пользования.

Не допускается:

- размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей;

- организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;

- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.3

Блокированная

жилая

застройка

* Нормативные показатели: Коэффициент застройки (брутто) – 0,3 (30%);    Коэффициент плотности застройки – 0,6. (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК)

* Этажность - до 3 эт.

Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м, от проездов – 3 м.

* Размеры ЗУ, рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации, характера сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны (согласно Приложению Б Нормативов градостроительного проектирования АК, размер приквартирного ЗУ рекомендуется принимать 30-60 м.кв га на одну квартиру (без площади застройки).

* Размещение ОКС на ЗУ следует определять на основе расчетов инсоляции и освещенности помещений и территории, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

2.7

Обслуживание

жилой

застройки

* Нормативный коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки учтены в показателях жилой зоны (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК).

* Размеры ЗУ устанавливаются  в соответствии с Приложением Е-1 к Нормативам градостроительного проектирования АК.

* Размер ЗУ объектов, не указанных в разделе II Нормативов градостроительного проектирования АК и в Приложении Е к Нормативам градостроительного проектирования АК, следует принимать по заданию на проектирование с учетом технологических требований и градостроительной ценности территории.

* Этажность - не более 2-ух этажей.

* Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС принимается в соответствии санитарно-гигиеническими, противопожарными  требованиями, а также с требованиями нормативной инсоляции, с учетом положений статьи 13 настоящих Правил.

4.8

Развлечения (в части  размещения игровых площадок)

 

Таблица 3

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ  РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

2.1.1

Малоэтажная

многоквартирная  жилая застройка

* Нормативные показатели: Коэффициент застройки (брутто) – 0,4 (40%); Коэффициент плотности застройки – 0,8. (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК)

* Размеры ЗУ определяются согласно расчетной плотности населения с учетом того, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. (согласно Приложению Б Нормативов градостроительного проектирования АК, размер приквартирного ЗУ рекомендуется принимать 30-60 м кв. на одну квартиру (без площади застройки).

Размещение жилых зданий, планировка и благоустройство территории, прилегающей к жилым зданиям (придомовая территория), осуществляется с учетом требований СанПиН 2.1.2.2645

* Этажность – до 4 эт.

* Многоквартирные жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий или границ земельного участка.

Минимальный отступ от красной линии для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра. Расстояние от стены здания до границы смежного участка должно быть не менее 1 м.

Минимальные отступы от границ ЗУ стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке

В случае примыкания к территориям (ЗУ), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

* Расстояние между ОКС следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Не допускается размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).

- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства  без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», », также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК

13.1

Ведение огородничества

* На ЗУ, предназначенном:

а) для ведения огородничества застройка отсутствует,

б) для ведения садоводства существует право возведения  жилого строения без права регистрации проживания в нем.

в) для ведения дачного хозяйства существует право возведения жилого строения без права  регистрации проживания в нем, либо  жилого дома с правом регистрации в нем.

* Этажность - до 3 эт

* В границах жилой застройки размещение жилого строения на садовом (дачном)  ЗУ аналогично размещению жилых и вспомогательных строений на ЗУ, предоставленном под ИЖС с учетом всех требований и ограничений.

* Настоящими Правилами предельные размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению. При застройке территорий садоводческих объединений размещение  жилых строений на ЗУ регламентируется СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

* Согласно п.7.4 Нормативов градостроительного проектирования АК, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законами Алтайского края.

В соответствии с законом Алтайского края от 29.12.2006 N 147-ЗС "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства и огородничества" min площадь ЗУ для садоводства и огородничества составляет 0,03 га, max – 0,15 га для садоводства и 0,25 для огородничества соответственно.

Не допускается размещение ЗУ в санитарно-защитных зонах и санитарных разрывах от производственных объектов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).

- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК.

13.2

Ведение

садоводства

 

13.3

Ведение дачного хозяйства

 

3.

Таблица 4

 

ВИДЫ  РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Размещение автостоянок, гаражей в соответствии «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и Нормативами.

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

3.1

Коммунальное обслуживание

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения ОКС принимается согласно нормативным требованиям. Размещение сетей и объектов инженерной инфраструктуры относительно других коммуникаций и ОКС определяются  согласно установленным техническим регламентам  в  соответствии с нормативной документацией.

Не допускается размещение объектов, требующих установление СЗЗ, в том числе размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения, охранных зон ЛЭП, линий связи, согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение требований ст.65 Водного кодекса РФ.

2.7

Обслуживание

жилой

застройки

Этажность - не более 2х этажей.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения ОКС для данной территориальной зоны принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными  требованиями, требований нормативной инсоляции.

Нормативный коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки в соответствии с Нормативами.

 

 

зоны общественно-делового назначения

1. Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, образования, культуры, торговли, общественного питания, социально и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности зона, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, общественного и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

 

Общественно-деловая зона (ОД)

Таблица 5

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

3.2

Социальное обслуживание

* Нормативные показатели: Коэффициент застройки (брутто) – 1,0; Коэффициент плотности застройки – 3,0. (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК)

* Настоящими Правилами предельные размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительство не подлежат ограничению. Размеры ЗУ устанавливаются  в соответствии с Приложением Е-1 к Нормативам градостроительного проектирования АК.

* Размер ЗУ объектов, не указанных в разделе II Нормативов градостроительного проектирования АК и в Приложении Е-1 к Нормативам градостроительного проектирования  АК следует принимать по заданию на проектирование с учетом технологических требований и градостроительной ценности территории.

* Этажность - до 3 эт.

* Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС принимается в соответствии санитарно-гигиеническими, противопожарными  требованиями, а также с требованиями нормативной инсоляции, с учетом положений статьи 13 настоящих Правил.

* Расстояния от зданий и границ ЗУ учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 10 Нормативов градостроительного проектирования АК.

- Не допускается размещение объектов общественно-деловой зоны с нормируемыми показателями качества среды обитания в том числе: здравоохранения, образования и просвещения, отдыха в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

- Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон на земельных участках, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).

- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета

- В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК.

3.3

Бытовое обслуживание

3.4

Здравоохранение

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.6

Культурное развитие

3.7

Религиозное использование

3.8

Общественное управление

4.1

Деловое управление

4.3

Рынки

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.8

Развлечения

5.1

Спорт

9.3

Историко-культурная

деятельность

- Градостроительные регламенты зоны общественно-делового назначения (ОД) не распространяются на данные территории.

Использование ЗУ определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ в соответствии с федеральными законами.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон определяются в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315.

- В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

- С целью сохранения памятника истории и культуры расстояние до инженерных сетей необходимо принимать в соответствии с п.20.10, 20.11 Нормативов АК.

 

 

Таблица 6

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ  РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

2.1.1

Малоэтажная жилая

застройка

* Нормативные показатели: Коэффициент застройки (брутто) – 0,4 (40%); Коэффициент плотности застройки – 0,8. (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК)

* Размеры ЗУ определяются согласно расчетной плотности населения с учетом того, что отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. (согласно Приложению Б Нормативов градостроительного проектирования АК, размер приквартирного ЗУ рекомендуется принимать 30-60 м кв. на одну квартиру (без площади застройки).

Размещение жилых зданий, планировка и благоустройство территории, прилегающей к жилым зданиям (придомовая территория), осуществляется с учетом требований СанПиН 2.1.2.2645

* Этажность – до 3 эт.

* Многоквартирные жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий или границ земельного участка.

Минимальный отступ от красной линии для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы - 6 метров; для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра. Расстояние от стены здания до границы смежного участка должно быть не менее 1 м.

Минимальные отступы от границ ЗУ стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке

В случае примыкания к территориям (ЗУ), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

* Расстояние между ОКС следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Не допускается размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).

- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», », также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК.

 

Таблица 7

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

3.1

Коммунальное обслуживание

* Нормативный коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки учтены в показателях общественно-деловой зоны (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК).

* Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры объектов инженерной инфраструктуры относительно других коммуникаций и ОКС определяются  согласно установленным техническим регламентам  в  соответствии с нормативной документацией, в том числе с главами 15 и 16 Нормативов градостроительного проектирования АК

* Высота – по технологическим требованиям.

* Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС принимается в соответствии санитарно-гигиеническими, противопожарными  требованиями, а также с требованиями нормативной инсоляции, с учетом положений статьи 13 настоящих Правил.

- Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон.

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).

- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета

- Расстояние от инженерных коммуникаций до объектов культурного наследия и их территорий следует принимать из расчета не менее от сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) 15м, до других подземных сетей 5м.

В условиях реконструкции объектов культурного наследия указанные расстояния допускается сокращать, но принимать не менее от водонесущих сетей 5м, до неводонесущих сетей 2м.

- В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства  без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК.

4.9

Обслуживание автотранспорта

* Нормативный коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки учтены в показателях общественно-деловой зоны (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК).

* Нормы расчета стоянок автомобилей допускается принимать в соответствии с Приложением И (таблица И-1) Нормативов градостроительного проектирования АК.

* Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки, для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

* Этажность - не более 2х этажей.

* Санитарные разрывы от мест обслуживания легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 в соответствии с таблицей 17.

* Противопожарные расстояния от мест хранения и обслуживания легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать с учетом требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и в соответствии с таблицей 18 Нормативов градостроительного проектирования АК.

- Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон на земельных участках, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

- Санитарные разрывы от мест хранения и обслуживания легкового автотранспорта до объектов застройки  следует принимать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 в соответствии с т. 17.

- Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

- Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута (при его наличии).
- Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета

- В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

- На территориях, подверженных затоплению, строительство объектов капитального строительства  без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования», также см. п.24-8-24.11 Нормативов АК.

 

Градостроительные регламенты на территориях производственных зон

- выделена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Производственная зона (П1)

Таблица 8

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

6.4

Пищевая промышленность

Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3м

Предельное количество этажей –4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Чернавского сельсовета.

Размещение объектов не выше V, IV, III класса опасности.

Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры согласно нормативным требованиям технических регламентов.

При размещении производственных и коммунально-складских объектов в границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ.

Производственные объекты пищевой промышленности запрещается размещать в границах СЗЗ других объектов.

Возможно перепрофилирование  объекта сельскохозяйственного назначения на иной вид производственной деятельности того же класса опасности при соблюдении требований санитарного законодательства.

Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.

6.6

Строительная промышленность

6.9

Склады

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с  техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ  земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.

Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.

 

Таблица 9

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

4.4

Магазины

Минимальные размеры земельного участка определяется в соответствии с  техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ  земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Чернавского сельсовета.

Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

4.6

Общественное питание

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

6.8

Связь

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

 

Таблица 10

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с  техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ  земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.

Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.

 

 

специального назначения

1. Зона специального назначения (код зоны – Сп1) предназначена для размещения объектов ритуального назначения (кладбищ, крематориев), а также складирования, захоронения и переработки отходов.

Зона специального назначения (Сп1)

Таблица 11

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

12.1

Ритуальная деятельность

* Размер ЗУ для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, но не может превышать 40 га.

 Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.2882.

* Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

     от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон - в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;

     от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110.

* Для предприятий, производств и объектов, расположенных в зоне специального назначения, в зависимости от мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

* Не разрешается размещать кладбища на территориях:

     1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

     2) с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

     3) берегов озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

     4) со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных.

* На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

12.2

Специальная деятельность

* Предельные размеры земельных участков не подлежат ограничению.  Размер ЗУ объекта определяется производительностью, видом и классом опасности отходов, технологией переработки, расчетным сроком эксплуатации на 20 - 25 лет и последующей возможностью использования отходов.

* Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов, утвержденных  Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 N 13-7-2/469

* Полигоны ТКО проектируются в соответствии  с требованиями Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об отходах производства и потребления", СанПиН 2.1.7.1322, СП 2.1.7.1038.

* Полигоны ТКО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

* Размер санитарно-защитной зоны скотомогильников следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200

* Размер санитарно-защитной зоны полигонов ТКО следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 и СП 2.1.7.1038.

* Не допускается размещение полигонов:

     1) на территории I, II и III поясов зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников;

    2) во всех поясах зоны санитарной охраны курортов;

    3) в зонах массового загородного отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений;

    4) в рекреационных зонах;

    5) в местах выклинивания водоносных горизонтов;

    6) в границах установленных водоохранных зон открытых водоемов.

 

 

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

 

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

 

1. Зона сельскохозяйственного использования - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, использующимися в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства (Сх1)

 

Таблица 12

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ  РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Параметры объектов капитального строительства и земельных участков определяются в соответствии с СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания», СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Нормативами.

 

 Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

Не допускается для каждого конкретного земельного участка размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон большего размера, чем отражено на схеме градостроительного зонирования, если при этом  нарушаются нормативные требования  санитарного законодательства.

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.8

Скотоводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.17

Питомники

 

Таблица 13

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО  ИСПОЛЬЗОВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

1.9

Звероводство

Параметры объектов капитального строительства и земельных участков определяются в соответствии с СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания», СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Нормативами.

 

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

Не допускается для каждого конкретного земельного участка размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон большего размера, чем отражено на схеме градостроительного зонирования, если при этом  нарушаются нормативные требования  санитарного законодательства.

Не допускается размещение объектов хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в границах СЗЗ других объектов.

Исключается глубокая переработка сельскохозяйственной продукции.

1.10

Птицеводство

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для строительства индивидуальных жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства на территории Чернавского сельсовета: минимальный размер – 0,05 га, максимальный размер – 0,6 га;

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно в собственность определяются в соответствии с законом Алтайского края от 16.12.2002 г. №88-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» (с изменениями).

0,60 га и 0,05 га.

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст.65 Водного кодекса РФ, при планируемой застройке избегать размещения приусадебных участков, подвергаемых распашке, в границах прибрежной защитной полосы. Береговая полоса водных объектов общего пользования, согласно части 6 ст.6 Водного кодекса РФ, должна быть доступна для общего пользования.

Не допускается:

- размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей;

- организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок;

- размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).

Требуется соблюдение правил благоустройства Чернавского сельсовета.

 

Таблица 14

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

3.1

Коммунальное

обслуживание

 

* Размеры ЗУ определяются в соответствии с учетом сложившегося землепользования, заданием на проектирование, в соответствии с технологическими, противопожарными, санитарными требованиями технических регламентов.

* Расстояние между ОКС принимается в соответствии с противопожарными требованиями согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», санитарных требованиями с учетом соблюдения положений статьи 13 настоящих Правил.

* Особенности размещения, этажность и прочие параметры объектов инженерной инфраструктуры относительно других коммуникаций и ОКС определяются  согласно установленным техническим регламентам  в  соответствии с нормативной документацией, в том числе с главами 15 и 16 Нормативов градостроительного проектирования АК

* Высота – по технологическим требованиям.

Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется в соответствии с ч.7 ст.36 Градостроительного кодекса РФ.

Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.

 

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2)

 

Таблица 15

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ  РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

1.7

Животноводство

* Настоящими Правилами предельные размеры ЗУ, предельные параметры разрешенного строительство не подлежат ограничению.

Площадь земельного участка для размещения сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений определяется по заданию на проектирование с учетом норматива минимальной плотности застройки в соответствии с действующими техническими регламентами.

* Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий принимаются в соответствии с таблицей Г-2 Приложения Г Нормативов градостроительного проектирования АК с поправкой на поголовье. Оптимальная плотность застройки определяется по заданию на проектирование с учетом  технологических, санитарных (в том числе зооветеринарных) и противопожарных требований.

* Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков оговорены в СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания».

* При проектировании объектов подсобных производств производственные и вспомогательные здания сельскохозяйственных предприятий следует объединять, соблюдая технологические, строительные и санитарные нормы.

* Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно– защитных зон на ЗУ, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

* Не допускается для конкретного земельного участка размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон большего размера, чем отражено на схеме градостроительного зонирования, если при этом  нарушаются нормативные требования  санитарного законодательства.

* Возможно перепрофилирование  объекта сельскохозяйственного назначения на иной вид животноводческой деятельности того же класса опасности при соблюдении требований санитарного законодательства с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 13 Правил.

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

* В границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение ст. 65 Водного кодекса РФ.

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

* Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий принимаются в соответствии с таблицей Г-2 Приложения Г Нормативов градостроительного проектирования АК с поправкой на поголовье.

* Параметры ОКС – по заданию на проектирование в соответствии с  технологическими требованиями с учетом конструктивных особенностей.

* Размеры ЗУ определяются в соответствии с учетом сложившегося землепользования и соблюдения положений статьи 13 настоящих Правил.

* Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков оговорены в СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания».

* Не допускается размещение данных объектов в границах санитарно-защитных зон иных предприятий и объектов согласно требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

* Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно– защитных зон на ЗУ, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

* Не допускается для конкретного земельного участка размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон большего размера, чем отражено на схеме градостроительного зонирования, если при этом  нарушаются нормативные требования  санитарного законодательства.

* Исключается глубокая переработка сельскохозяйственной продукции (допускается первичная переработка).

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

* В границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение ст. 65 Водного кодекса РФ

* Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

1.18

Обеспечение

сельскохозяйственного производства

* Параметры ОКС – по заданию на проектирование в соответствии с  технологическими требованиями с учетом конструктивных особенностей.

* Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков оговорены в СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания».

* Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно– защитных зон на ЗУ, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

* Не допускается для конкретного земельного участка размещение объектов, требующих установления санитарно – защитных зон большего размера, чем отражено на схеме градостроительного зонирования, если при этом  нарушаются нормативные требования  санитарного законодательства.

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

* В границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение ст. 65 Водного кодекса РФ

* Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

 

Таблица 16

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО  ИСПОЛЬЗОВА

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

4.4

Магазины

* Нормативный коэффициент застройки (брутто) –1,0, коэффициент плотности застройки – 3,0 (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК.)

* Этажность – 1 эт, возможно встроено-пристроенные.

* Размеры ЗУ устанавливается  согласно Приложению Е к Нормативам градостроительного проектирования АК по заданию на проектирование с учетом положений СП 19.13330.2011 актуализированная редакция СНиП II-97-76* «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», СП 56.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-03-2011 «Производственные здания».

* Расстояние между ОКС принимается в соответствии с противопожарными требованиями согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», санитарно-бытовыми требованиями с учетом соблюдения положений статьи 13 настоящих  Правил.

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

* Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

 

Таблица 17

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

3.1

Коммунальное

обслуживание

 

* Размеры ЗУ определяются в соответствии с учетом сложившегося землепользования, заданием на проектирование, в соответствии с технологическими, противопожарными, санитарными требованиями технических регламентов.

* Расстояние между ОКС принимается в соответствии с противопожарными требованиями согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», санитарных требованиями с учетом соблюдения положений статьи 13 настоящих Правил.

* Особенности размещения, этажность и прочие параметры объектов инженерной инфраструктуры относительно других коммуникаций и ОКС определяются  согласно установленным техническим регламентам  в  соответствии с нормативной документацией, в том числе с главами 15 и 16 Нормативов градостроительного проектирования АК

* Высота – по технологическим требованиям.

Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

4.1

Деловое управление

(в целях обслуживания процесса  производства).

 

* Нормативный коэффициент застройки (брутто) –1,0, коэффициент плотности застройки – 3,0 (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК).

* Этажность – 1 эт, возможно встроено-пристроенные.

* Размеры ЗУ определяются в соответствии с учетом сложившегося землепользования, заданием на проектирование, в соответствии с технологическими, противопожарными, санитарными требованиями технических регламентов.

* Расстояние между ОКС принимается в соответствии с противопожарными требованиями согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

4.9

Обслуживание автотранспорта

 

* Показатели плотности участка учтены в показателях территорий объектов сельскохозяйственного назначения (в соответствии с Приложением В Нормативов градостроительного проектирования АК).

* Размещение ОКС для хранения и обслуживания служебных автомобилей и специальной техники возможно с учетом зонирования производственной территории согласно проекту планировки.

* Нормы расчета стоянок автомобилей допускается принимать в соответствии с Приложением И (таблица И-1) Нормативов градостроительного проектирования АК.

* Противопожарные расстояния от мест хранения и обслуживания легкового автотранспорта до объектов застройки следует принимать с учетом требований Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и в соответствии с таблицей 18 Нормативов градостроительного проектирования АК.

* Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно– защитных зон на ЗУ, граничащих с территориями с нормируемыми показателями качества среды обитания (территориями жилой застройки, объектов здравоохранения, рекреации, образования и т.д.)

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

 

Зона резервных территорий (РТ)

1. Зона резервных территорий включает территории с неустановленным градостроительным регламентом и прочие территории.

Таблица 18

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

* Действие градостроительного регламента на ЗУ (территории) общего пользования в границах улично-дорожной сети, скверов, бульваров, и площадей не распространяется.

* Использование ЗУ на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

* Требуется соблюдение правил благоустройства МО Чернавский сельсовет.

12.3

Запас

* Отсутствие хозяйственной деятельности

 

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - НЕ УСТАНОВЛЕНЫ.

 

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - НЕ УСТАНОВЛЕНЫ.

 

улично-дорожной сети

Зона улично-дорожной сети (УД)

Таблица 19

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

КОД

НАИМЕНОВАНИЕ

7.2

Автомобильный транспорт (в части размещения автомобильных дорог)

* Параметры улично-дорожной сети определяются в соответствии с таблицей 16  Нормативов градостроительного проектирования АК.

* В сложившейся малоэтажной жилой застройке городов и сельских населенных пунктов параметры жилых улиц допускается принимать с учетом существующих, при условии обеспечения требований пожарной безопасности.

* При размещении в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение ст. 65 Водного кодекса РФ.

* Требуется соблюдение режима ограничений согласно нормативным требованиям технических регламентов в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: охранных зон ЛЭП, линий связи, а так же в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО). Размещение объектов в пределах второго и третьего поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения следует осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110

Требуется соблюдение правил благоустройства МО Чернавский сельсовет.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

* Параметры улично-дорожной сети определяются в соответствии с таблицей 16  Нормативов.

* В сложившейся малоэтажной жилой застройке городов и сельских населенных пунктов параметры жилых улиц допускается принимать с учетом существующих, при условии обеспечения требований пожарной безопасности.

3.1

Коммунальное обслуживание

(в части размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры)

* Размещение сетей и объектов инженерной инфраструктуры относительно других коммуникаций и ОКС определяются  согласно установленным техническим регламентам  в  соответствии с нормативно- технической документацией, в том числе с учетом таблицы 23 Нормативов.

 

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

 

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

 

Согласно Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края при комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять настоящие нормативные требования заданием на проектирование. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и экологических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.

 

 

1. Градостроительные ограничения – это ряд требований, ограничивающих градостроительную деятельность в конкретном территориальном образовании. Основу градостроительных ограничений составляют:

1) зоны с особыми условиями использования территорий;

2) иные территории с установленными ограничениями в соответствии с действующим законодательством, в том числе зоны действия опасных природных или техногенных процессов, зоны действия публичных сервитутов, территории памятников истории и культуры и т.д.

2. Границы зон действия градостроительных ограничений отображаются на карте градостроительного зонирования на основании установленных законодательством Российской Федерации нормативных требований, а также утвержденных в установленном  порядке уполномоченными государственными органами проектов зон градостроительных ограничений.

3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательны для исполнения и соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений на территории муниципального образования.

4. Конкретный состав и содержание ограничений (обременений) прав по использованию земельных участков может устанавливаться в зависимости от назначения территориальной зоны и параметров режимообразующих объектов в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, актами местного самоуправления, нормативами, инструкциями и правилами соответствующих министерств и ведомств.

5. Конкретные градостроительные обременения, связанные с установлением зон действия градостроительных ограничений, фиксируются в градостроительном плане земельного участка.

 

1. На карте градостроительного зонирования настоящих Правил отображаются границы следующих зон с особыми условиями использования территорий:

1) санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного назначения, транспортной инфраструктуры, объектов специального назначения;

2) охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры;

3) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

4) водоохранная зона, прибрежная защитная полоса;

5) иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

2. Конкретный состав и содержание ограничений на использование территории устанавливается законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края, законами и нормативно-правовыми актами местного самоуправления, нормативами, инструкциями и правилами соответствующих министерств и ведомств, в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и параметров объектов.

 

Таблица 20

ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 

Виды зон

Разновидности видов зон

Нормативно-правовое основание

1

2

3

Охранные

зоны

ОЗ объектов электросетевого хозяйства;

ОЗ линий сооружений связи;

Придорожные полосы автомобильных дорог.

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02. 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

Федеральный закон от 07.07.2003г.

№ 126-ФЗ «О связи»; Постановление Правительства РФ от 09.06.1995г. № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации»

Федеральный закон от 31.03.1999 г.

№ 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»; Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»

Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края (в редакции от 13.07.2015 г)

Закон Алтайского края от 03.12.2008 N 123-ЗС (ред. от 05.09.2014) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Алтайском крае"

Санитарно-защитные зоны

СЗЗ объектов сельскохозяйственного назначения;

СЗЗ объектов специального назначения;

Санитарный разрыв объектов транспортной инфраструктуры.

 

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями).

Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882

СНиП 2.05.02.85* «Автомобильные дороги»

Закон Алтайского края от 03.12.2008 N 123-ЗС (ред. от 05.09.2014) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Алтайском крае"

Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края (в редакции от 13.07.2015 г)

Водоохранные

зоны

ВЗ водных объектов;

ПЗП (прибрежная защитная полоса) водных объектов

Водный кодекс Российской Федерации;

Приказ Федерального агенства по рыболовству от 26.10.2011г. №1040

 

 

 

 

ТЕРРИТРИИ ОСОБОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Виды зон

Разновидности видов зон

Нормативно-правовое основание

1

2

3

Территории

объектов

культурного

наследия,

ООПТ

 

 

 

Территории

объектов культурного наследия

Федеральный закон от 25.06.2002г.

№73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;

Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края (в редакции от 13.07.2015 г)

 

 

3. Согласно нормативным требованиям на территории с. Чернавка  МО Чернавский сельсовет отражены следующие параметры зон с особыми условиями использования территории, в том числе от объектов, расположенных за границей населенных пунктов, но оказывающих влияние на территорию  населенных пунктов:

1) СЗЗ объектов сельскохозяйственного назначения  V,  IV и III класса опасности  составляют соответственно 50, 100 и 300 м;

2) охранной зоны линии электропередачи напряжением 10 кВ составляет 10 м от проекции на землю от крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном к линиям электропередач;

3) водоохранные зоны водоемов  50 м.

Таким образом, зоны охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон определяются в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

 

1. Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры

1.1 Охранные зоны электрических сетей.

В пределах охранных зон ЛЭП свыше 1000 без письменного согласия, организации, введении которых находятся эти сети, запрещается:

1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос лю-бых зданий и сооружений.

1.2 Охранные зоны  линий и сооружений связи.

1.2.1. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия предста-вителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, запрещает-ся:

1) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, пла-нировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспаш-ки на глубину не более 0,3 м);

2) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и др. изыскательские работы, которые с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

3) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

4) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, прово-зить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы, устраивать заграждения и др. препятствия;

5) производить строительство и реконструкцию ЛЭП, радиостанций и др. объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

6) производить защиту от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи;

7) устраивать причалы, производить погрузо-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы производить добычу рыбы, а также водных животных и расте-ния придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда.

 

2. Придорожные полосы автомобильных дорог регионального и межмуници-пального значения общего пользования

2.1 Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществ-ления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конст-рукций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в пись-менной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать техни-ческие требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществ-ляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей (далее в настоящей статье - технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению).

2.2 Обеспечение автомобильной дороги объектами дорожного сервиса не должно ухудшать видимость на автомобильной дороге, другие условия безопасности дорожного движения, а также условия использования и содержания автомобильной дороги и распо-ложенных на ней сооружений и иных объектов.

 

3. Санитарно-защитные зоны

3.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

3) территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

4) спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения;

5) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

6) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания.

3.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей про-мышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических пред-приятий;

2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольствен-ного сырья и пищевых продуктов;

3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

3.3. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производ-ства допускается размещать:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух не-дель);

3) здания управления, здания административного назначения;

4) конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории;

5) поликлиники;

6) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

7) бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;

8) мотели, гостиницы;

9) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

10) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

11) пожарные депо;

12) местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

13) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, со-оружения оборотного водоснабжения.

3.4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оп-товых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарст-венных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых про-фильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

3.5. Порядок предоставления земельных участков, расположенных (полностью или в части) в границах установленных санитарно-защитных зон промышленных предприятий (групп предприятий, промышленных узлов), производится в соответствии с дей-ствующим законодательством с обязательным учетом режима землепользования, определенного утвержденным проектом данной санитарно-защитной зоны.

3.6. При сложившемся  землепользовании, если в границы СЗЗ попадают объектов с нормируемыми показателями качества окружающей среды, возможны следующие меро-приятия:

- разработка проекта СЗЗ с целью уточнения размера ЗОУИТ;

- уменьшение территории производственного объекта с сохранением требуемой плотности застройки;

- отселение жителей жилой застройки  из СЗЗ в порядке, оговоренном действую-щим законодательством;

- перепрофилирование объекта производственного назначения на иной вид произ-водственной деятельности меньшего класса опасности;

- внедрение новых технологий  целью уменьшения СЗЗ;

- др. мероприятия в соответствии с действующим законодательством.

3.7 Проведение реконструкции или перепрофилирования действующих произ-водств разрешается при условии снижения всех видов негативного воздействия на среду обитания до предельно допустимого уровня.

 

4. Санитарный разрыв дороги регионального и межмуниципального значения общего пользования

4.1. Санитарный разрыв дороги регионального и межмуниципального значения общего пользования имеет режим СЗЗ.

4.2. В границах санитарного разрыва дороги регионального значения с целью уменьшения негативного воздействия на жилую застройку рекомендуется:

1) проведение мероприятий по обеспечению экологических и санитарно-гигиенических требований, а также безопасности движения пешеходов и местного транс-порта;

2)  проведение мероприятий по защите от транспортного шума территории, приле-гающих к автомобильным дорогам», с последующим осуществлением натурных исследо-ваний. В случае превышения предельно допустимых показателей вредного влияния на окружающую среду не развивать жилую застройку в границах санитарного разрыва.

 

5. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

5.1. В отношении земельных участков, находящихся в границах водоохраной зоны запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производст-ва и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых ве-ществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями расте-ний;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных ма-териалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных органи-заций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транс-портных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, при-менение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключе-нием случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осу-ществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов по-лезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на осно-вании утвержденного технического проекта.

5.2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной деятельности. Запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5.3. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, ре-конструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод, в соответствии с водным законода-тельством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5.4 Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объ-екта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Использование ЗУ в границах береговых полос водных объектов общего пользования ус-танавливается в соответствии с федеральными законами.

 

6. Территории объектов культурного наследия

6.1. На территории объекта культурного наследия (памятника истории или архитектуры) запрещается:

проведение строительных и иных работ;

строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства.

6.2. На территории объекта культурного наследия (памятника истории или архитектуры) разрешается:

проведение работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

6.3. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия (памятник археологии), предусматривает возможность проведения археологических полевых работ, строительных и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия.

6.4. Проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, осуществляется при условии наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия (разделов о проведении спасательных археологических полевых работ, проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, плана проведения спасательных археологических полевых работ), согласованных с управлением Алтайского края по культуре и архивному делу.

 

1. В целях обеспечения нормальной эксплуатации земельных и водных ресурсов, объектов капитального строительства, безопасности населения, могут устанавливаться зоны негативного воздействия по ГО и ЧС, в которых вводятся особые условия землепользования.

2. Населенные пункты МО Чернавский сельсовет не имеют категории по гражданской обороне, находятся в сельской местности и расположены вдали от категорированных объектов.

3. Потенциальными  причинами чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера могут быть:

1) террористические  акты на объектах жизнеобеспечения населения;

2) аварии на инженерных сетях;

3) неудовлетворительное качество питьевой воды;

4) землетрясения;

5) пожары;

6) климатические особенности территории (сильные морозы, ветры, перепад температур);

7) распространение клещевого энцефалита;

8) подтопление и затопление территории;

9) оврагообразование.

4. Зоны воздействия вероятных чрезвычайных ситуаций определяются отдельным проектом для каждого потенциально опасного объекта и территории в соответствии с действующими федеральными законами, строительными нормами и правилами, методическими рекомендациями.

 

1. Публичные сервитуты – право  ограниченного  пользования чужим земельным участком, - устанавливаются нормативным правовым актом органа местного самоуправления применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, в целях обеспечения общественных нужд (проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения: линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации, охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проекте межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу.

4. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных) нужд, для которых он был установлен, путем принятия постановления органа местного самоуправления об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.

5. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».


 

 

правоотношениям

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются  на официальном сайте района в сети «Интернет».

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления   по вопросам, касающимся землепользования и застройки, применяются  в части, не противоречащей  настоящим Правилам.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для территориальной зоны. Все изменения объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительному регламенту, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

 

На основании утвержденных Правил органы местного самоуправления вправе принимать решения:

1) о подготовке документации по планировке территории;

2) о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон,  перечня видов разрешенного использования, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам;

 

3) иные решения в соответствии с действующим законодательством.

Яндекс.Метрика
Контактная информация
Завьяловский район, 658620,
с. Завьялово, ул. Центральная, 11,
e-mail adm01211@list.ru
т. (38562) 22401
Поддержка сайта — Митра